Die Zinserhöhungen der Federal Reserve in den Vereinigten Staaten scheinen sich zunehmend auch auf den Immobilienmarkt auszuwirken. Eric Peters, der CIO von One River Asset Management, teilt in einer neuen Mitteilung mit, dass es immer schwieriger wird, Kapital für Immobilienprojekte zu beschaffen. “Der Kreditmarkt hat vor sechs bis neun Monaten begonnen, schwieriger zu werden”, erklärt er.
Die Silicon Valley Bank war es der Tropfen, der das Fass zum Überlaufen brachte
Schon in den letzten Monaten war es für Immobilienprojekte schwieriger, gute Kredite zu bekommen, aber nach dem Drama um die Silicon Valley Bank ist der Markt laut Peters völlig eingefroren. “Der Kreditgeber für unser letztes 30-stöckiges Projekt in einer erstklassigen Stadt ist nicht mehr dabei. Danach haben wir mit mehr als 100 Banken verhandelt, und niemand will uns finanzieren”, sagt der Investor.
“Die Federal Reserve muss Liquidität bereitstellen und die Zinsen senken, um diese Misere zu beenden”, fährt er fort. Bislang sind die Preise nicht aufgrund der hohen Zinsen gesunken, aber nun scheint auch der Bau neuer Projekte massiv zu stocken.
Normalerweise finanzieren sie den Bau neuer Projekte mit einem “Baukredit”, der relativ hohe Zinssätze hat. Sobald die Bauphase abgeschlossen ist und die Mieter in die Immobilien einziehen, tilgen sie diesen Kredit und refinanzieren ihn zu niedrigeren Zinssätzen.
Das Problem ist, dass Baudarlehen heute zu 4,0 bis 4,5 Prozent vergeben werden, während sie nach der Refinanzierung bei 6,5 Prozent oder sogar 8,5 bis 9,0 Prozent liegen. Peters zufolge ist dies der Grund dafür, dass der Immobilienmarkt derzeit völlig ins Stocken geraten ist, und wenn dies nicht bald behoben wird, könnte dies zu großen Problemen führen.
So etwas haben wir noch nie gesehen
“Wir haben auch während des Zyklus 2008 (Kreditkrise) Immobilien entwickelt. Aber was wir jetzt sehen, ist etwas völlig Neues. Die Produktion neuer Immobilien kommt auf diese Weise völlig zum Erliegen”, so Peters. Langsam aber sicher beginnen wir, die Auswirkungen der Zinserhöhungen der Federal Reserve in der gesamten Wirtschaft zu spüren.
Es bleibt abzuwarten, was in den kommenden Monaten auf uns zukommt. Natürlich kann man als Zentralbank auch nicht erwarten, dass eine Wirtschaft, die jahrelang zu 0 Prozent Zinsen gelaufen ist, weiterhin zu 5 Prozent funktionieren kann.
Die nächste Zinssitzung der Federal Reserve ist für den 3. Mai anberaumt, und auch für diese Sitzung wird eine Zinserhöhung um 0,25 Prozentpunkte erwartet. Es wird immer schwieriger, eine Rezession zu vermeiden, und es sieht sogar so aus, als würde die Federal Reserve auf eine Rezession drängen, um die Inflation zu senken.
Was das für Bitcoin bedeutet, müssen wir erst noch herausfinden. Im Allgemeinen ist eine Rezession keine positive Entwicklung für Risikoanlagen. Normalerweise fliehen die Menschen zu Beginn einer Rezession in den US-Dollar, weil sie damit ihre Rechnungen bezahlen müssen.
